La vuelta del crédito hipotecario reaviva las expectativas del mercado inmobiliario

Río Grande: Después de un prolongado período de retracción, el mercado inmobiliario de Río Grande comienza a exhibir algunas señales de recuperación. Así lo afirmó el empresario Fernando Allo, quien sostuvo que la principal herramienta que permitió reactivar parcialmente la actividad fue el regreso de los créditos hipotecarios, una alternativa que volvió a despertar expectativas entre quienes aspiran a acceder a una vivienda propia.

En diálogo con “La Mañana de la Tecno”, por Radio Universidad 93.5 MHz, Allo recordó que durante gran parte del año pasado la actividad permaneció prácticamente paralizada y describió el escenario actual como una etapa de transición.

“En algún momento, a fines del año pasado, decía que el mercado inmobiliario estaba en pausa. Hoy vemos que se quiere reactivar de alguna manera”, señaló.

Según explicó, el cambio comenzó a evidenciarse a partir de la decisión de los bancos de volver a ofrecer líneas de financiamiento hipotecario, una herramienta que consideró fundamental para quienes no cuentan con recursos propios para adquirir una vivienda.

“Sabemos que el crédito hipotecario es una esperanza para aquella persona que no puede acceder a una vivienda por no tener recursos propios”, expresó.

El referente del sector destacó que el regreso de estos préstamos generó un aumento en las consultas y en el interés de las familias por conocer las condiciones para acceder al financiamiento.

“El crédito hipotecario realmente anima a la gente a acercarse a los bancos y consultar cuáles son las condiciones”, indicó.

Sin embargo, aclaró que el impacto todavía es moderado. “Se han hecho muy pocas operaciones, pero la mayoría son gracias a estos créditos”, precisó.

En ese sentido, sostuvo que uno de los desafíos pendientes es ampliar las posibilidades de acceso para más sectores de la población.

“Nosotros como inmobiliarios estamos esperando que los bancos flexibilicen un poquito más el scoring para que pueda acceder la mayor cantidad de gente posible”, afirmó.

Propiedades con valores más accesibles

Otro de los factores que, según Allo, comenzó a dinamizar el mercado fue la corrección en los precios de las propiedades.

“También el mercado se movió porque las propiedades han bajado en Río Grande. Hoy hay viviendas que realmente tienen muy buen precio comparado con lo que ocurría hace dos años”, sostuvo.

El empresario explicó que muchos propietarios debieron adecuar sus expectativas a las condiciones actuales del mercado.

“Muchos tenían un precio elevado de su vivienda y ahora tienen un precio más acorde a la realidad. No digo que esté bien o mal, simplemente que está más acorde a la realidad”, explicó.

Para Allo, la combinación entre una baja en los valores y la posibilidad de acceder a un crédito hipotecario podría consolidar una recuperación gradual de la actividad.

“Tenés la baja de las propiedades más la posibilidad de acceder a un crédito; eso hace que pueda llegar a haber más operaciones. No es que haya grandes movimientos, pero por lo menos el mercado empezó a moverse un poco más”, remarcó.

Alquileres: la evolución de los salarios marca el límite

Respecto del mercado de alquileres, el empresario señaló que los aumentos se han mantenido relativamente contenidos debido a que los ingresos de los trabajadores no acompañaron el ritmo de la inflación.

“Los alquileres no han subido tanto por la sencilla razón de que tampoco han subido los sueldos”, explicó.

Recordó que actualmente las actualizaciones de los contratos se realizan a través de distintos índices, como el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el Índice de Contratos de Locación (ICL), ambos vinculados al comportamiento inflacionario.

“Los dos índices van de la mano de la inflación. El problema es que los salarios no han aumentado al mismo ritmo”, advirtió.

Ante esta realidad, señaló que desde las inmobiliarias procuran mantener un equilibrio entre las expectativas de los propietarios y la capacidad de pago de los inquilinos.

“Tratamos de hablar con ellos para que entiendan que si aumentan demasiado corren el riesgo de tener un buen inquilino que después no pueda pagar”, concluyó.

Mientras el sector aguarda una mayor flexibilización de las condiciones crediticias y una mejora en los ingresos, el mercado inmobiliario comenzó a dejar atrás la pausa de los últimos meses y apuesta a consolidar una recuperación gradual en la segunda mitad del año.